Al elegir una cubierta, pensamos en un revestimiento duradero, materiales de calidad y una ejecución cuidadosa. Igual de importante es cómo comprobaremos el resultado de los trabajos y qué sabremos sobre la cubierta después de varias temporadas. Esto es especialmente relevante en las cubiertas planas, cuyas capas encargadas de proteger frente al agua y conservar el calor quedan ocultas a la vista.
Cuando aparece una mancha de humedad en el interior, es necesario realizar un diagnóstico. Cuando la cubierta está en construcción, se puede prever desde el principio cómo vigilar su estado. El ensayo de estanqueidad y la monitorización de la humedad responden a preguntas distintas, por lo que conviene considerarlos herramientas complementarias.
Qué muestra un ensayo de la cubierta con humo
En este método, un generador especializado introduce niebla técnica bajo la impermeabilización. En una configuración de cubierta cuya idoneidad se haya evaluado previamente, la niebla se propaga bajo el revestimiento y puede salir a la superficie a través de un punto con fugas. La salida visible ayuda al profesional a localizar la zona que requiere reparación, por ejemplo, en una unión de la membrana o en un detalle de la cubierta.
Este ensayo se realiza con equipos de diagnóstico y con control del caudal y la presión. La elección del fluido, del punto de introducción y de las condiciones de trabajo corresponde al especialista y debe tener en cuenta las instrucciones del equipo y del sistema de impermeabilización. Una máquina de humo convencional utilizada en eventos no proporciona por sí sola un método válido para comprobar una cubierta.
Primero, evaluar la estructura
Antes del ensayo, el profesional debe conocer la sección constructiva de la cubierta. Saber únicamente que el edificio tiene una lámina bituminosa, PVC o EPDM no basta para elegir el método. Importan el modo de fijación de la impermeabilización, el acceso a su superficie y la posibilidad de que la niebla circule libremente por un espacio controlado.
Una membrana adherida en toda su superficie puede limitar la propagación de la niebla. Por su parte, la grava, el pavimento de una terraza o las capas de una cubierta vegetal dificultan la observación del punto de salida. En estos casos, el especialista evalúa si es necesario dejar al descubierto una zona de la impermeabilización o elige otro ensayo. No existe un único método que permita comprobar todas las cubiertas de la misma manera.
La preparación del ensayo puede requerir la ejecución de una abertura controlada o el uso de una conexión adecuada. Una vez finalizado el ensayo, es necesario restablecer profesionalmente la estanqueidad de ese punto. También es fundamental realizar correctamente la prueba: una sobrepresión sin control puede dañar o despegar la impermeabilización. Por ello, conviene acordar previamente el alcance de los trabajos con el instalador de la cubierta.
Cómo se desarrolla un ensayo bien preparado
- Evaluación de la cubierta y del objetivo del ensayo. El profesional comprueba la disposición de las capas, la fijación del revestimiento, el acceso y la información sobre los indicios observados.
- Elección del método y preparación de la zona. Determina si el ensayo con humo resultará útil, cómo introducir la niebla y cómo cerrar después el punto de ensayo.
- Ensayo controlado y observación. Realiza el ensayo, observa la superficie y los detalles constructivos y señala los puntos que requieren comprobaciones adicionales.
- Reparación y nueva comprobación. Los daños confirmados se reparan con la técnica adecuada para el sistema en cuestión. El alcance de la comprobación posterior a la reparación debe acordarse con el profesional.
- Documentación del resultado. Conviene recibir información sobre la zona examinada, los puntos detectados, las reparaciones efectuadas y las limitaciones del ensayo.
La ausencia de humo visible requiere interpretación
Si la niebla no aparece en la superficie, esto no significa automáticamente que todas las capas de la cubierta estén secas y que no exista la más mínima fuga. El resultado depende de la accesibilidad de la zona examinada, de la posibilidad de circulación de la niebla y de las condiciones de observación. Las instrucciones de los sistemas de impermeabilización también indican que el método con humo puede requerir ensayos complementarios.
La evaluación de la humedad en las capas es una cuestión aparte. Localizar una abertura en el revestimiento todavía no permite saber hasta dónde se ha extendido el problema ni qué necesita reparación. Por tanto, el diagnóstico puede requerir mediciones o inspecciones adicionales. Tampoco debe confundirse el ensayo bajo la impermeabilización con el ensayo de estanqueidad al aire del edificio, conocido como blower door: su objetivo y su procedimiento son distintos.
Prever VILPE Sense en una obra nueva
Si la obra está en fase de construcción, conviene ir un paso más allá de una comprobación puntual en la recepción. En AMBIT recomendamos considerar VILPE Sense desde la fase de proyecto de la cubierta. Así resulta más sencillo elegir los puntos de instalación de los sensores, planificar los elementos necesarios y coordinar su colocación con la ejecución de la impermeabilización.
VILPE Sense es una familia de soluciones que utiliza mediciones de temperatura y humedad. Ayuda a observar cambios en el interior de la estructura que pueden pasar inadvertidos durante una inspección visual habitual de la cubierta. Puede utilizarse para detectar fugas y, con una configuración independiente, también para controlar la humedad mediante ventilación.
Detección de fugas
Los detectores RHT-2 instalados en la capa de aislamiento miden la temperatura y la humedad relativa. Los datos se envían a un servicio en la nube a través de una estación base. Un mapa elaborado sobre el plano de la cubierta ayuda a comparar las lecturas de distintas zonas y a identificar un área que conviene revisar. Las notificaciones configuradas correctamente facilitan la organización de una inspección cuando se observan cambios preocupantes.
Se trata de una monitorización periódica, no de una alarma inmediata de cada perforación. RHT-2 transmite nuevas mediciones dos veces al día, y el momento de la notificación también depende de la configuración de las alarmas. El mapa indica una zona con humedad elevada; la causa exacta y el punto del daño se confirman mediante un diagnóstico.
Control de la humedad y apoyo al secado
En la segunda configuración, los sensores RHT-1 trabajan junto con un controlador y un ventilador de cubierta EC. El sistema compara las condiciones en el interior de la estructura y en el exterior y, a continuación, regula la ventilación para favorecer la eliminación del exceso de humedad.
Esta función requiere una vía de circulación del aire y un aporte de aire de reposición garantizado. No todas las configuraciones de cubierta ofrecen estas condiciones. El aislamiento rígido y una impermeabilización adherida sin los canales adecuados pueden impedir el flujo necesario. Por eso, la monitorización y el secado se dimensionan por separado, a partir del proyecto y no únicamente de la superficie del edificio.
Qué definir antes de encargar la monitorización
Para la consulta, conviene preparar la sección constructiva de la cubierta, su superficie e información sobre las instalaciones previstas, como paneles fotovoltaicos o equipos técnicos. También se necesitarán datos sobre el tipo de aislamiento, el modo de fijación de la impermeabilización y la división de la estructura en zonas. Solo con esta información se pueden elegir la configuración, la distribución de los detectores y, si procede, la ventilación.
También hay que definir quién recibirá las notificaciones y qué hará cuando se active una alarma. El sensor proporciona información, pero no repara los daños. El valor de la monitorización surge de combinar un sistema bien seleccionado, una instalación correcta y una respuesta a las lecturas.
VILPE Sense también puede utilizarse en edificios existentes, previa evaluación del método de instalación. En las cubiertas vegetales, la posición de la impermeabilización es fundamental: el fabricante admite las configuraciones adecuadas con la impermeabilización sobre el aislamiento térmico y excluye las cubiertas vegetales invertidas.
Hablemos de su cubierta
¿Está planificando una obra nueva o desea controlar mejor el estado de una cubierta existente? Póngase en contacto con AMBIT. Estudiaremos las necesidades de su proyecto y hablaremos sobre la elección de VILPE Sense y de los elementos que deben trabajar con este sistema.
Si ya observa indicios de una filtración, descríbalos y prepare la información disponible sobre la estructura. Esto facilitará la conversación sobre los siguientes pasos. El ensayo de estanqueidad, la reparación y la monitorización tienen funciones distintas; si se planifican bien, pueden contribuir conjuntamente a mantener la cubierta en buen estado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprobar cualquier cubierta plana con una máquina de humo?
No todas las configuraciones son adecuadas para este método. Es necesario evaluar cómo está fijada la impermeabilización, la accesibilidad del revestimiento y la posibilidad de que la niebla se propague por debajo. Una máquina de humo convencional para eventos no sustituye al equipo de diagnóstico especializado ni a la cualificación del profesional.
¿El ensayo con humo requiere intervenir en la impermeabilización?
Puede requerir la preparación de una abertura controlada o de una conexión. El alcance depende de la cubierta y del sistema de ensayo utilizado. El punto de introducción de la niebla debe sellarse después de forma profesional, por lo que no se debe prometer un ensayo no invasivo para todos los edificios.
¿VILPE Sense sustituye al ensayo de estanqueidad en la recepción de la obra?
No. El ensayo comprueba la cubierta en un momento determinado, mientras que Sense observa los cambios posteriores de temperatura y humedad. La monitorización ayuda a identificar una zona que requiere inspección, pero no repara la impermeabilización ni confirma la estanqueidad de todos sus puntos.
¿Todos los conjuntos VILPE Sense secan la cubierta?
No. La detección con RHT-2 sirve para la monitorización. El secado mediante ventilación requiere una configuración independiente con RHT-1, un controlador y un ventilador EC, además de una vía de circulación del aire diseñada para este fin y sin obstrucciones. La elección depende de la estructura.
VILPE Sense – monitorización de la cubierta
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